主持人：各位亲爱的都之窗网友，大家下午好，这里是正在为您直播的北京市政风行风热线“走进直播间”节目。本期节目中将要和大家一起回顾本市房地产调控政策措施及本年度房地产市场情况，请到的住房和城乡建设委员会的相关负责人，接下来为大家介绍一下嘉宾。北京市住房和城乡建设委员会委员 王荣武，欢迎您。 王荣武：各位网友，下午好。 主持人：北京市住房和城乡建设委员会房地产开发管理处处长 谢东晓，欢迎您。 谢东晓：大家下午好。 主持人：北京市住房和城乡建设委员会房屋市场管理处正处级调研员 曹世辉，欢迎您。 曹世辉：各位网友，大家下午好。 主持人：北京市住房和城乡建设委员会城研中心主任 倪娜，欢迎您。 倪娜：各位网友，大家下午好。 一、本市房地产市场调控整体情况 主持人：非常感谢四位嘉宾做客直播间，既然说到房地产的情况，近日召开的2011年北京市城乡住房建设情况的新闻发布会上，我们了解到今年北京的新建普通商品均价下降6.3%，实现了市委市政府提出的稳中有降的目标，并且我们表示包括限购令在内的调控政策不会放松。我手里有两张从统计部门拿到的今年以来我市新建商品住房环比和同比表。环比是下降的曲线，从同比的表上能看到从1月到11月也是下降的趋势，109.1下降到101.6。这里我想问一下，这两个表反映的指数是一个什么样的情况，作为不懂房地产的这样一个普通市民来说，怎么去理解？ 王荣武：好的。我来回答一下这个问题。刚才主持人提到的两张表是很直观的反映了我市房地产市场调控的成。从同比来看是一个下降的趋势，从环比指数来看，从年初的101.0到目前的99.6，这个情况两张表的趋势反映出来都是房价在下行的情况。实际上刚才你提到的这个今年以来房价同比降了6.3%，也是说明这个问题。 主持人：这两张表下降的曲线来看是说明这一年的调控措施的体现，我们就不妨从下降的曲线中回顾一下今年以来北京市房地产市场调控政策包括市场的情况。 王荣武：好的。这两张表说明的问题，我也想借此机会给各位网友简要介绍一下2011年北京市房地产市场调控和管理方面的情况。北京市严格贯彻落实国家房地产市场调控政策，今年二月份出台了通知，也就是大家常说的京十五条，综采取了限购、限贷、土地税收等手段，提出了稳中有降的目标，一是通过与地税局、人力社保局等部门的数据共享，开发了购房资格自动核验系统，从提交申请到结果反馈，全在网上进行。二是在土地供应上，优先保证保障住房和中低价位普通商品住房。三是在税收调控市场方面，会同市财政局、地税局引导理住房消费，运用房地产评估技术，调整了存量房交易计税价格。四是定期通报区县住房保障和房地产市场运行情况，发挥区县属地优势，市区联动。五是加强政策解读和信息公开，透明市场信息，理引导预期。总的来看，调控一年的成是显著的。截止到目前全市保障住房新开工23万套，竣工10万套，提前完成全年任务。新建普通住房成交量占总量的86%，均价比去年下降了6.3%，开展市场调控的同时，我们以调整为契机，加强制度建设，主要工作一是全面实施一房一价制度，让购房者清楚了解每一套住房的情况。二是完善商品房预售管理，明确了开发企业是质量的责任主体，三是全面实行预售资金监管制度，保护法权益。四是规范商业办公项目的销售管理，规范销售秩序。五是试点先行，在海淀区出了存量房交易服务平台，为群众购房提供安全便捷的一站式服务，将逐步在全市范围内广。六是修改了房屋租赁管理办法，规范了租赁行为，稳定住房租金。七是加强房地产中介机构管理，加大了哄抬租金等行为的综执法力度，会同发改委降低了收费。 下一步按中央经济工作会议精神和市委市政府的部署，继续落实好房地产市场调整措施，强化住房保障，加强市场监管，健全长机制，采取切实措施，促进房价理回归，为大家实现住有所居，谢谢。 二、都之窗京友网调查结果分析 主持人：我们刚才介绍的各项调整的评价是什么样，京友网做了问卷调查。从问卷发布到目前，一共回收了162份问卷，被调查的对象中有49.1%的被调查者表示自己的购房计划会受到计划影响，30.4%的网友表示说不太清楚，20.5%的被调查意愿不会因为调控政策有所改变。对于刚才说的这几项调控，哪项的网友评分情况是高的，我们也有这么一个结果。对于加快实施保障安居工程的措施，平均分是3.42，总分是554分，对于大力发展公共租赁住房的平均分是3.46，总分是560分。对于加强税收监管的平均分是3.17，总分是513分，切实执行差别化住房信贷政策平均是3.22分，总分是521分。严格住房用地的供应管理平均是3.31分，总分536分。巩固限购政策成果加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位，平均分是3.34分，总分是556分。建立健全约谈问责机制平均分是3.25分，总分是527分。有一个排名是大力发展公共租赁住房，占3.26分的平均分。二是巩固限购的政策，确保政策落实到位。三是加快实施保障安居工程，四是严格住房用地的供应，五位的是约谈问责机制，六位的是差别化信贷的政策，七位的是加强税收监管的措施。实际上念完了这样一个调查结果，也想问问嘉宾，对于这样一个调查的结果，网民的选项，我们有什么样的看法？ 王荣武：我来解读一下大家的评价。先一个问题是咱们看到有49.1%的人表示自己的购房计划会受到政策措施的影响。我想这个问题就表明了调控确实符群众需要，同时也取得了实。 二个问题，看到关于几项政策的排名来看，大力发展公共租赁住房是今年房地产市场措施果评价高，二是限购政策河池管道保温工程，加强对购房人资格审核河池管道保温工程，三是加快实施保障安居工程河池管道保温工程，前三名的排名来看也是跟市里重点加强的工作是相关联河池管道保温工程，相呼应的，表明政府的工作是得到了群众的认可，也抓住了群众需求的热点。在大力发展公共租赁住房方面确实今年下了大功夫，同时限购政策的落实也是采取了切实措施，这几方面的工作都得到了大家的理解。一方面是对我们的鼓励，另一方面我们也看到有一些工作还有一些差距，还会继续努力，争取做出更好的成绩。 主持人：谢谢。调查结果从另外一个侧面也反映对我们工作的认可。实际上房地产市场调控政策分两方面入手，一方面是增加住房的有供给，另面一方面是抑制投机的购房，刚才介绍了限购等等都是抑制投机行为，在调节住房有供给方面是一个什么样的措施？ 谢东晓：主持人提到了我们前面有一些政策，包括两张表也反映了宏观调控政策取得了一定的果。市场要长期均衡，应该是供给和需求要稳定。住建委除了贯彻国家宏观调控政策之外，也做了大量的基础工作。今年搭建了一个房地产开发项目动态监管平台，涵盖了北京市的800多个项目，这些项目我们按照进度做了划分。能区分房地产开发项目进展，按进度做划分，由远到近分成是拿地未开工，还有是已开工还没有进行交付，三是形成销售还没有卖出去。按类型分为住宅和商业等，刚才讲864个项目中639个项目是有住宅的，这样对全市的市场供应情况做到心中有数。 主持人：我们做到了心中有数，包括我们做的分类，比如说已拿地未开工或者是已开工的情况，公众能否掌握到？ 谢东晓：目前来讲，这些数据还是限于政府部门之间，这些数据不是我们住建委一个部门的，有国土和我们共享的，有规划部门和我们共享的数据。我们做这个事情，按进度是分成三个阶段，和委里有两个，是施工许可和预售来相关的，所以作为行政数据来看的。还有一个是调结构，目前这项工作是刚刚起步，你讲的公众了解，实际上这个工作是分成三步走的，一步是通过心中有数实现对市场总体宏观情况的掌握，目前基本做到了。二是对每个项目具体进度的把握，看它是否法规，现在在尝试。三是通过信息公开的方式来改变房地产市场信息不对称的局面，目前处于积累数据构想的阶段，终会走到这一步。反过来公众的监督也会促使开发商能有公开自己的开发信息。 主持人：调控不管是从供给调控还是购买调控，一定是政府和公众之间得形成力的共同动，大家有一个共识，在对话中有一个相互的理解，包括相互的信息传递，可能会更加动这个事情往科学化或者是更理的方向去走。 谢东晓：实际上是这样的，还不仅仅是政府和购房者，还包括开发商，三方共同努力才能使市场健康发展。 主持人：这里我对您的数据挺感兴趣的。这三个阶段目前方便不方便透露哪个阶段是多的，比如说拿了地没开发还是什么样的项目？ 谢东晓：目前起来的总数，我讲前两个阶段，起来是1亿多，拿了地未开发的占一半，另外一个占一半，是这样一个概念。 主持人：在调查中，我们也针对北京商品房价格今后两年的变化这样一个趋势的预测做了调查，结果是这样的。在调查中有44.1%的被调查者预测未来两年房价会稳中有降，17.4%的网友认为基本稳定。我们没有任何一个先知能知道未来是什么样的，现在所做的工作是要让房价回归理或者是有行政的调控在里面，政府明年调控的目标是什么，跟今年有什么样的变化或者是调整或者是在考虑阶段？ 王荣武：关于房地产市场调控，刚才京友网的调查显示，大家对房价的预期还是希望有所降低，明年的房地产市场调控目标，中央经济工作会议明确给出了基调是促进房价的理回归，北京市委市政府也会尽快研究具体怎么采取切实措施促进房价理回归来回应老百姓住房需求的问题，我们想调控本身不是目标，调控是为了给老百姓解决住房创造一个更好的环境，一个市场环境，一个政策环境，更有利于居民购房住房，不管是房价下降还是市场更规范，都是我们长期的目标，明年这个政策一旦出台，我们将向社会发布，稳定市场。从初步的考虑来讲，应该是坚持房地产市场调整的不放松，不动摇，要尽快的研究措施，促进房价理回归。 三、北京市在房价调控方面的做法 主持人：网友问，调控的目的是什么？房价上涨会引起社会不稳定，那么下跌就不会引起不稳定吗？实际上网友包括家也从不同场指出，房价下跌过快也会引发各种各样的问题，房价调控的目的是让房价回归理。 王荣武：规理是跟你的支付能力和购买能力更适应，一各方面是增加收入，另一方面是房价理调整，这样才更有利于解决住房问题。 主持人：经常上网看到不少楼盘降价了，会发现我们的业主会有一些非理行为，比如说砸售楼处，开发商补偿前期业主降价款的报道的新闻，这样的报道，网友认为，怒砸售楼处是好恶契约精神的行为，也有网友认为是因为前期房价涨的太不理了，所以支持。针对这两种观点，政府部门是什么样的态度，是不是要出手介入这个事情？ 曹世辉：这是一个大家都特别关注的问题。随着房地产调控政策果逐步显现，现在市场上主动调整价格的开发企业越来越多，但是也引发了一些前期业主的维权行为，我们认为先一个对于业主理的诉求，政府是坚决予以支持的。 主持人：理的诉求指什么？ 曹世辉：我们关注的维权现象当中，业主也不完全都是价格，因为会反映一些项目配套情况，工程质量情况，对于这种理的诉求，经过我们查证属实的政府坚决予以支持，发现开发商有违规的，该整改的整改，该处罚的处罚，政府对不会手软。二，这是一种民事行为，同发生纠纷，双方也应该依法，依照同的约定去解决和协商。一方面开发企业应该去充分理解和尊重我们业主的理诉求，二方面，业主也应该正确的认识房价这种变动的市场情况。双方通过友好协商来共同找出解决问题的办法，我看到市场有好多项目也是通过这种方式圆满解决了问题。三我们不赞成业主采取过激的行为维护自己的权利，我想维权更应该在法律法规的范围内进行。 主持人：维权更应该是依法和理，现在还有一种情况也是网友提出来，在前不久中山市11月10日颁布了楼市的限价令，5800每平米单价的房子才能成交，结果11月份城区房价从7183元降到了5681元，下降的幅度还挺大，于是基本完成了今年度房价调控的目标。网友评论，这个事情行政手段的彩挺浓的，但是也有网友呼吁，这个做法挺好，符民意。所以我们问，北京市会不会仿此种做法？ 王荣武：这个问题确实问得很好，我来简单回答一下北京的想法。一个先我们认为每个城市有每个城市的特点和实际情况，各城市可以根据自己的实际情况来制定符本区域特点的政策。二句话我们想说的是北京市不会仿这种做法，前提是我们认为商品房市场总体上还是一个市场机制发挥作用的结果，作为北京市来讲，我们采取的是引导开发企业定价的方式，而不是强制定你的价让它来按这个价格出售，作为商品的定价权还是在开发企业，只是我们有一套价格监测评估机制，把真实的市场信息告诉开发企业，你这个区域，这个位置，价格应该是一个什么样的范围。三句话，北京的这种做法对企业也是有好处，避免企业盲目定价，也是给了一个好的市场果。有一些企业确实自己报高了，没人买，要降也降不下去，很被动，我们通过市场引导，降价，销售量很好，自己也受益，这也是市场的真实反映，我们认为中山的做法有它自己的考虑，但是北京市不会仿。 主持人：毕竟我们的目标是让市场有一个健康发展的环境。接下来再来看，实际上大家随着市场销量的下滑，我们有一个购房者会担心，会不会说开发商卷钱跑了，就是担心预售资金的安全，这种担心有没有要，我们是以什么样的保障措施能够让我们的购房者消除这样的顾虑，实际上我们的目标是维护购房人的利益，也是促进市场健康，我们现在在这方面有一个什么样的考虑，什么样的政策？ 曹世辉：这也是大家非常关心的问题。近这一两年北京市在这方面做了大量的工作。去年北京市住房和城乡建设委，会同人民银行，北京银监局联下发了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，在去年12月1日实施，原则是四句话，政府指导，银行监管，多方监督，款用。政府指导就是我们要求开发企业在办理预售许可之前由区县的住房城乡住建部门确定预售资金监管额度，这个额度就是保证你完成工程，能给购房人交房，确定之后开发商需要跟监管银行签监管协议，这里设立了四个结点，这四个结点一个就是地下结构完成，二是结构封顶，三是竣工验收，四是办理完房屋初始登记，也就是我们所说的大产权证办好。这是银行同意付款，再简单说是先施工后付款，到了这一个节点，上一个节点的钱银行才会付，这是我们说的银行监管。多方监督实际上这个监管里面，你是否到了结点，如何确定工程的总包方，监理方，包括区县住建委，银行，市里都在监督。款用是按法律法规的规定，预售资金要优先用到预售工程的建设。应该说实施一年多以来，我们目前有300个项目都已经纳入到预售资金监管范围里面，账户入账是539亿，所以广大购房者不用担心自己预售资金的安全。 主持人：实际上监管平台纳入了所有的项目吗？ 曹世辉：所有已经申报预售许可证的项目都在我们的监管范围里。 主持人：这也是大程度的保护了购房人利益。 曹世辉：一旦开发商资金链出现问题，这笔钱要优先用于工程建设，因为前期老百姓的预售资金已经到位了，不能因为开发商的原因形成原来说的烂尾楼或者是收不了房，延期交房这些问题。 四、住建委对房地产开发商的监管 主持人：今年11月25日市住建委在网站上包括一些媒体上公示注销了473家房地产开发的资质，这里有网友问，我们去注销开发资质是否和今年房地产市场的情况不好也有关系？ 谢东晓：没有关系。实际上注销企业资质的情况是我们处的一项常态工作，设备保温施工每年分两次对于已经过期并且没有申办的企业进行公示。我们通过这个数据看473家好像比较多，但是跟全市的总量比起来，我说一下，全市目前房地产资质有期内的企业大数是3000家，一级企业100家，二级企业是200出点头，三级企业不到300家，大量的企业是四级，占到了50%，回头再说473家，现在的企业有的时候为了一个项目门注册一个公司，项目做完了之后这个公司就取消了，大家也不要误解，注销了，房地产开发企业只是不能在本市用这个公司进一步从事开发，并不意味着工商的资质注销。另外一大块就是暂定级，就是可能有，每年都有暂定一年两年或者是三年的企业，到时候项目就不做了，根据这个数量情况，目前来讲是我们常态化的工作。 主持人：我们对于房地产开发企业资质也会有所分级，现在注销的这些跟我们更加规范市场或者是更加提升房地产开发企业的自身实力有关系吗，去优化结构优关系吗？ 谢东晓：是有关系的。刚才你看到的级别情况总体上是金字塔的结构，是我们鼓励大型企业的发展，每年有新的企业注册，也有老的企业淘汰，是一个新陈代谢过程，是正常的。 主持人：所以大家也不担心市场的问题。 谢东晓：至少这次的工作结果是常态的工作。 主持人：说到我们住房，不光是买房会让人很纠结，买了房入住的时候也会有一些问题出现。比如网友说有的开发商卖房的时候承诺了学校、医院等配套设施，交房的时候配套缩水的情况，住建委是不是要出面干预或者是管理？这涉及到商品房和保障住房的时候，承诺的公用基础设施以及公共服务这一块是怎么做的？ 谢东晓：这里要分两种情况。一是开发商是凭什么进行承诺的，如果是凭空承诺可能涉及到虚假承诺，在销售环节要对它处理，另外一种情况是规划承诺的，这项工作我们委早就开始抓这项工作。2007年我们和规划委和国土局发了一个文是2007 [99]号文，同年我们根据自身的职责出了一个京建发660号文，这个文大概是什么意思，开发商要按规划的内容全部建设，并且要按一个理的时序的进行，达到居民入住的时候同步交付，2007年以后纳入的小区基本上是没有问题的。 主持人：都能落实当初在规划内的承诺的落实？ 谢东晓：这个是一个依约管理，开发商根据规划的内容加上一个建设的时序，相当于对政府做了一个承诺，销售之后对购房者做了承诺，我们依照这个对他进行监督，到目前为止，我们已经公示了582个，在我们网站上能查到。 主持人：开发商的配套设施是不能缩水的？ 谢东晓：对，要符规划，规划确定了有什么样的内容，多大的规模，要保证按那个建出来。 主持人：比如说擅自改变了功能的话，进入物业监管了？ 谢东晓：还不能简单说进入物业，你讲的转变使用功能可能要具体情况具体分析。网友讲的我希望大家关注一个问题，这个小区是2007年以后规划确定的还是之前，我们不能拿新出台的办法来界定老项目，2007年以后的项目不建的情况相对比较少，你刚才说的那一块也是我们下一步要关注的重点。 主持人：对2007年以后的，现在基本上实施的不错，在我们文件还没有出台的遗留问题，我们打算用什么样的方式解决或者是进行完善，或者是对相应的企业做出处理？ 谢东晓：2007年政策出台之后的项目按文件约定的内容，我们可以去处理，杜那样的情况出现。对于老项目不是不管，是由近及远逐渐进的，比如说跟海淀区今年以来开展了一些作，已经有一些历史遗留的项目得到了解决，原先甩的一些东西，开发商主动恢复了。 主持人：事情在动的过程中，没忘这一块。 谢东晓：对。 五、二手房、存量房交易情况 主持人：谢谢。刚才说到了新建商品房的问题，接下来关注二手房的市场。现在我们从新闻看到，二手房的成交量是一个明显下滑的趋势，有部分媒体报道中介机构出现了关店潮，我记得上一次的关店潮是在2008年左右的时候，我想问一下，针对这一次的情况，我们怎么看待中介机构的关店潮，包括是不是对于中介市场也是一个重新洗牌的过程？ 曹世辉：先通报两个数，一个是北京市备案的经纪机构数量是1997家，也就是老百姓平常讲的中介公司，分支是3692家，数量很大，完全能满足老百姓房屋交易的需求。二个是一些中介门店在收缩也是符市场调控的趋势，再给大家两个数字，一个是2010年我们存量房也就是二手房的交易大概是16万5千套，头两天我看今年到现在的数据大概是11万2千套，我们预计到年底的时候二手房的交易今年要比去年应该是下降25%到30%，大概是这个样子。也就是说市场的交易量在下降，市场的容量在下降，作为经纪机构来讲，调整门店数量是很正常的一个事，这是由于市场环境造成的。二个今年我们在强化管理方面出台了一些措施，我们按照住建部的有关规定，要求所有备案的经纪机构须有全国注册的房地产经纪人，如果没有就取消备案资格，因为这个原因前一段是1300多家的经纪公司被我们注销了备案，这也是一方面的因素。我们从另外一个角度来看，本身房地产市场新政实施以来，也使得一些经纪公司的经营状况有了很明显的状况。比如说我们一些小公司，大家如果说是十分关心这方面，现在是小公司关的多，尤其是市场环境发生了变化，竞争也激烈了，怎么来吸引客户到你这儿来，我想就是要从这种强化服务，提高服务水平这种角度来去吸引，一些中小的经纪机构或者是口碑不佳的经纪机构业务量萎缩，淘汰也是市场正常的表现。从长远来看，这种市场的调整，促进经纪公司进一步提高服务，终受益的还是广大老百姓。 主持人：今年7月份我们也是在直播间做过一场访谈，请到了当时海淀住建委的相关负责人，内容介绍的是海淀区率先试点存量房交易服务平台的工作，从7月1日开始实施。那场访谈中了解到是为购房人提供了真实的房源，使我们的交易更加安全，更加可靠。我们当时做访谈到现在已经有4个月的时间了，这个平台的运行情况怎么样，下一步的广可能还是由市里会有一个统一的部署，现在我们是一个什么样的考虑？ 曹世辉：我们从7月1日在海淀区试点存量房交易服务平台，到目前为止，果是比较好的。海淀区的领导也来这里介绍过相关的情况，我再重复重复。这个平台用简单的话来讲，一是叫信息公示，信息发布，二是房源核验，三是网上签约，四是资金监管。这是我们的几大功能，简单说房源信息的发布。可能有的网友有这种经历，许多商业网站的房源，你打过电话，公司告诉你，不是卖了就是没有，真实很难保证。通过我们的政务平台，存量房交易服务平台发布的房源是经过房源核验的，确实这套房子存在。房源核验一有这套房子，是真实的房源信息。二还核验这套房子能不能交易，有没有瑕疵，是不是查封，是不是可以卖的房子，一旦成交，包括下面的房屋过户可以顺利。网上签约，老百姓都比较熟悉了，主要的目的是防止一房二卖，一套房子只能签给一个人。四是资金监管，也是我们老百姓非常关心的一个问题，我们在这个平台上，要求通过中介公司成交的房子须走资金监管，个人自行成交的，采取自愿方式。截止到11月底，这个平台上已经核验房源大概是7500多套，成交了是6012套，其中有3300多套的房子是通过我们资金监管完成的交易，没出现一例纠纷，所以说总体的果是达到我们预期。下一步也可以跟大家透露，我们要扩大试点范围，包括丰台区、石景山区等区县，可能还有六到七个区县，明年也都要纳入这个平台，平台在开发的时候就是按全市的规模来设计，已经考虑到了。 主持人：明年会再扩大到六到七个区县的试点，包括丰台、石景山还有什么样的？ 曹世辉：有一些远郊区县，包括延庆县大概六到七个。 六、房屋租赁市场相关情况 主持人：谢谢您。接下来我们说一下住房市场的另外一块就是租赁市场，限购令实施以来，北京市场的租赁市场也是一路上涨，面对这样的情况，政府怎么看待，有什么样的考虑？ 倪娜：我简单回答一下，据监测情况来看，今年北京的租金确实出现了一定程度的上涨，体现在几个季节，一个是二月份，一个是七八月份，时间点来说是租赁市场的传统的旺季，每年这个季节租金都会有一定的小幅的上涨，今年跟往年基本是一样的。这两个季节其实和我们人群对住房需求有一定的关系。二月份是春节以后，大量的外地在京工作人员回京，七八月份是大学生毕业留京工作的群体要租房，针对租金上涨的情况，市委市政府高度重视这件事情，多次的召开相关会议，责成相关部门进行研究，目前也已经采取了几项有利的措施。先就是对于公共租赁住房，刚才可能我们王委员包括你也提到了今年大力发展公共租赁住房，二是我们修订了关于商品房屋的租赁管理办法，对规范群租，稳定租金都提出了一些相关的意见。另一方面是对市场中存在的个别的中介机构以及经纪人哄抬租金的情况也加大了执法查处的力度，等等一些措施，对于租赁市场的规范和稳定租金发挥了重要的作用。当前的情况，租赁市场比较稳定，从九月份租金已经进行小幅的回落，目前来看，不存在这种一路上涨的情况，主要是季节的，目前是回落的态势。 主持人：可能下一个季节就是春节以来了。先不说租房的价格了，来说说租房市场的规范，这可能更是政府需要出手整顿的一个方面。从今年2月1日北京市开始实施的商品房租赁管理办法，这个办法出台之后社会反映很大，禁止群租，没有配套，还有包括限购令，包括一些房屋市场的季节的上涨，导致的结果还是群租现象还是不断的发生，我们怎么样让各项好的政策落地，还有什么样的方式和措施来规范租赁市场，政府是一个什么样的考虑？ 曹世辉：我来说一下。市政府对于房屋租赁管理工作是高度重视。今年是政府修订了北京市房屋租赁管理若干规定，规定了双方的权利义务，出租登记等都进行了详细的规定，为进一步的规范市场，平抑租金提供了法规的依据。我们近的工作就是一方面来落实北京市的房屋租赁管理若干规定，我们加强了执法力度，我们对市区两级的房屋管理部门加强了全面的日常巡查，尤其对租赁展开了项执法，特别是对于群众反映强烈的经纪公司故意克扣押金、租金包括一些其他的欺诈行为进行了重点的查处，包括对中介提供了虚假房源，随意抬高租金都是进行了有的打击。 曹世辉：另一方面，就像主持人讲的，我们也在会同规划、卫生、公安部门尽早的确定北京市出租房屋的人均居住面积，这也是一个很复杂的过程，我们也在做相关的工作。包括明年，我们会同有关部门也有一些具体的想法，包括怎么盘活存量住房资源，让大家愿意拿出房子出租，增加租赁房源的供给，平抑租赁价格，另外培育一些门从事租赁经营的大型公司，现在租赁市场上个体对个体比较多，规模化的企业基本上没有，是不是通过一些优惠政策或者是政策支持，让一些资金愿意投入到租赁房的建设上。 主持人：另外在线叫“小雪”的网友提到北京房屋租金上涨很快，上涨了13%以上，很多人不得不选择租，平抑房租有没有什么计划？房租上涨的原因是什么，是不是限购导致了购房需求转为了租房？刚才通过倪主任和两位嘉宾的介绍也是介绍了一些政府在租赁市场的一些行为。我希望我们能有一些调控的措施和行政的手段，能使这个市场健康发展，然后能满足不管是购房人还是租房人的需求，因为我也听说有一部分人一个月的工资除了交给了房租了之外就没别的钱可以用了，这个还确实得需要从大家的需求出发。还有网友通过我们的调查发文，说既不属于申请保障房的人群，也不属于买得起商品房的人群，如何实现买房的梦想？ 倪娜：北京这几年一直在坚持做住房供应结构的调整和优化，目的是通过完善供应结构来满足不同的住房需求，特别是这种刚自住需求和改善需求。针对网友提到的不符保障房的条件又买不起商品房，我们通过供应结构，应该说重点我介绍两个产品，可以有满足这类网友住房的需求。一就是我们大力发展公共租赁住房，这块其实通过刚才京友网的调查，我看到网友的一评价也是政府大力发展公共租赁住房，这条举措应该是使这部分居民得到了很好的住房的解决。二是我们去年出了限房价，竞地价的举措，这个项目在今年已经上市，在房山长阳的长阳国际城项目，今年形成了大概2400套左右的商品房供应，面积平均在90平米左右，均价在12500元，比长阳地区的一般商品房低25%左右。今年在门头沟地区又出这类的地块，均价在13500元左右，大概是3000套左右。此外前面提到了很多的举措，包括刚刚说的市场化的租赁住房，包括调控房地产的一系列的举措，包括提出了房价的控制目标，都是针对我们各类不同的群体实施的这样一个调控，我们刚才说的举措里有重要的一条比如说抑制投机投资需求，应该是对刚自住改善包括夹心层的需求也是一种很好的保护，使他们的需要得到很好的满足。 主持人：这里网友建议，他认为调控的魄力还不够，一个是倡导一个家庭只能有一套住房，严格禁止一个家庭有三套及以上的住房。建议18岁以下的名下不能有住房。同时建议住房的赠与增收重税，这些建议，我们嘉宾怎么看？ 王荣武：先这位网友提出的措施非常具体，我觉得也很有价值，在今后的政策研究过程中，我们会理的吸纳，谢谢他。 七、结束语 主持人：我觉得他尺度确实有一些太硬了，毕竟行政调控的手段得跟市场怎么有一个更好的结，当然网友的问题出发点是好的，也是希望大家能够居者有其屋。今天我们访谈到现在为止，后想请王委员代表其他的嘉宾对在线网友说几句想说的心里话，包括对购房者，包括我们的市民表表态。 王荣武：主持人好，各位网友大家好，一个小时的时间很快就过去了，刚才回答问题的过程中，我也在思考这个问题，感觉网友对北京房地产市场调控包括市场管理工作非常关心，在这里我们代表市住房城乡建设委对大家一直以来对咱们工作的关心、理解、支持表示感谢。在回答调查问卷的问题过程中，我们充分体会到大家对我们的工作有鼓励，也有期待。鼓励是给了我们信心，期待表明我们肩上的责任更重，我想我们四位都是政策研究和设计人员，我们想用这么四句话来结束我们今天的访谈。一个是要规范市场秩序，助力市民安居，我们任重道远，我们信心满怀。谢谢。 主持人：后网友的建议，房价这个事住建委一家来调有点太为难了，建议明年的房价控制目标不能就房价论房价，而是降低开发企业的利润，让居民的收入和价格管理等部门共同参与，咱们研究政策的时候会考虑这样的问题吗？ 王荣武：这项工作是市委市政府非常重视的工作，二是相关部门都积参与了这个工作，他提的这些措施是一个综措施。为什么开始我说的是我们采取了综的措施，限购，限贷，土地税收，引导预期等一系列，我们会尽大努力。 主持人：今天非常感谢四位嘉宾做客直播间，也感谢网友的在线参与，本期的访谈就到这里，再见。邮箱：215114768@qq.com相关词条:管道保温施工塑料挤出设备
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